pronájem bytu 2+1 34 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí údaj o PENB.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 34m², náměstí ČSA - Český Těšín Nabízím k pronájmu byt 2+1 o výměře 34 m², který se nachází v 5. patře domu bez výtahu. Byt je po rekonstrukci a je ve velmi pěkném, udržovaném stavu. Nachází se přímo na náměstí v Českém Těšíně a nabízí výbornou dostupnost do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, autobusové i vlakové nádraží. Měsíční náklady činí 12.000 Kč, přičemž 8.500 Kč tvoří čistý nájem a 3.500 Kč jsou zálohy na energie. Kauce činí 3 měsíční nájmy + provize RK 1 měsíční nájem. Byt je k nastěhování od 1.3.2026. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.02.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7980

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 135 Kč

rozpětí 7 821 – 11 706 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 10 837 · váha 57 %

Model z dat 11 869 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 195 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Pronájem menšího zrekonstruovaného bytu 2+1 o výměře 34 m² v 5. patře bez výtahu v Českém Těšíně. Pozor na velmi malou podlahovou plochu na dispozici 2+1 a absenci výtahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 1 měsíční nájem
nutne investice: po rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 377 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno