Pronájem bytu 2+kk 24 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+kk o výměře 36m², který se nachází v 5. patře domu bez výtahu. Byt je po rekonstrukci a je ve velmi pěkném, udržovaném stavu.

Nachází se přímo na náměstí v Českém Těšíně a nabízí výbornou dostupnost do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, autobusové i vlakové nádraží.

Měsíční náklady činí 11.600 Kč, přičemž 8.500 Kč tvoří čistý nájem a 3.100 Kč jsou zálohy na energie.

Kauce činí 3 měsíční nájmy + provize RK 1 měsíční nájem.

Byt je k nastěhování od 1.3.2026.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 600 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 365

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 156 m školka 186 m lékař 212 m pošta 338 m restaurace 22 m škola 222 m obchod 392 m vlak 322 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 600 Kč

483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 592 Kč

6 798 – 9 318 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6 148 · váha 55 %

Model z dat 9 535 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7 843 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 6 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 535 Kč (rozpětí 8 140 Kč – 11 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 7 843 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 600 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 388 m (Český Těšín (Czeski Cieszyn))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno