pronájem bytu 2+kk 24 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 36m², náměstí ČSA - Český Těšín Nabízím k pronájmu byt 2+kk o výměře 36m², který se nachází v 5. patře domu bez výtahu. Byt je po rekonstrukci a je ve velmi pěkném, udržovaném stavu. Nachází se přímo na náměstí v Českém Těšíně a nabízí výbornou dostupnost do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, autobusové i vlakové nádraží. Měsíční náklady činí 11.600 Kč, přičemž 8.500 Kč tvoří čistý nájem a 3.100 Kč jsou zálohy na energie. Kauce činí 3 měsíční nájmy + provize RK 1 měsíční nájem. Byt je k nastěhování od 1.3.2026. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11 600 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.02.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7981

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 600 Kč

483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 590 Kč

6 806 – 9 331 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6 472 · váha 55 %

Model z dat 9 096 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8 259 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 6 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 096 Kč (rozpětí 7 765 Kč – 10 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 8 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 600 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 377 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno