Nemovitosti

prodej domu 87 m² s pozemkem 846 m²

Míchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Míchov, pozemek 846 m² Rád bych Vám představil exkluzivní nabídku prodeje rodinného domu v klidné a malebné obci Míchov. Tento přízemní cihlový dům v dobrém stavu nabízí útulné a úsporné bydlení v soukromí, ideální pro ty, kteří hledají klidné místo na venkově v blízkosti přírody. Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice a plocha: Užitná plocha domu 89 m² tvoří dvě prostorné místnosti s možností budoucí půdní vestavby pro rozšíření obytného prostoru. Předností je také prostorná koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem vybavená podlahovým vytápěním. Stodola a parkování: Součástí nemovitosti je prostorná stodola o ploše 80 m², která přímo navazuje na dům. Poskytuje ideální zázemí pro dílnu, úložné prostory nebo pohodlné parkování auta přímo v objektu. Pozemek a zahrada: Celková plocha pozemku činí 846 m², z toho velkorysá zahrada o rozloze 677 m² je osázena ovocnými stromy a nabízí ideální prostor pro pěstování, relaxaci i rodinné aktivity. Venkovní zázemí: K příjemnému odpočinku láká příjemné posezení na zápraží. Úložné prostory: K dispozici jsou dva sklepy (6 m² a 8 m²), které poskytují další místo pro uskladnění všeho potřebného. Technické zázemí a nízké náklady: Dům se vyznačuje levným a efektivním provozem. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva v kombinaci s bojlerem, přičemž systém doplňuje zásobník TUV na 1000 litrů pro maximální efektivitu. V obytné části byla vyměněna okna za izolační Eurookna, podlahy jsou částečně zateplené. Využít lze také vlastní studnu pro zalévání umístěnou na zahradě. Lokalita a dostupnost: Nemovitost se nachází v samostatné a velmi klidné části obce, kde klíčovými atributy jsou samota, blízkost přírody a lesa. Zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost – skvělé silniční i autobusové spojení do nedalekých Boskovic, Letovic i Brna. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mně napsat nebo zavolat. Rád Vám vše ukáži osobně při prohlídce, kterou je možné domluvit individuálně.

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (65402 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
846 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Jiří Dobeš

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 674 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 169 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-062026

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.54 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 671 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
444 m (Míchov)
Nádraží
1997 m (Zboněk)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 znovu v nabídce
31.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno