Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 846 m²
Míchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka: Útulný rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v Míchově.
Hledáte klidné útočiště v přírodě s maximálním soukromím, a přitom dobrou dostupností do města? Rád bych Vám představil prodej přízemního cihlového domu v klidné a malebné obci Míchov. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí úsporné, pohodlné bydlení ideální pro milovníky venkovského stylu života.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice a plocha: Užitná plocha 89 m² zahrnuje dvě prostorné místnosti. Velkým bonusem je možnost půdní vestavby pro budoucí rozšíření obytného prostoru.
Nadstandardní koupelna: Prostorná koupelna je vybavena rohovou vanou, sprchovým koutem a podlahovým vytápěním.
Stodola a parkování: K domu přímo navazuje prostorná stodola o ploše 80 m². Poskytuje skvělé zázemí pro dílnu, rozsáhlé úložné prostory nebo bezpečné parkování vozu přímo v objektu.
Pozemek a zahrada: Celková plocha pozemku činí 846 m². Velkorysá zahrada (677 m²) je osázena ovocnými stromy a nabízí ideální prostor pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Na zahradě se nachází vlastní studna využitelná k zalévání.
Venkovní zázemí: K příjemnému posezení a odpočinku láká útulné zápraží.
Úložné prostory: K dispozici jsou dva sklepy (6 m² a 8 m²) pro uskladnění všeho potřebného.
Technické zázemí a nízké náklady: Dům se vyznačuje velmi úsporným a efektivním provozem. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva v kombinaci s bojlerem. Systém doplňuje zásobník TUV na 1000 litrů pro maximální efektivitu.
V obytné části jsou osazena izolační Eurookna, podlahy jsou částečně zateplené.
Lokalita a dostupnost:
Nemovitost leží v samostatné a velmi klidné části obce, kde oceníte naprostou samotu, blízkost lesa a čistou přírodu. Zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost – rychlé silniční i autobusové spojení do nedalekých Boskovic, Letovic i Brna.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat formou zprávy nebo telefonicky. Rád Vám dům osobně představím během individuálně domluvené prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (50449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- viky-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 677
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
3844 m
MHD
176 m
školka
2128 m
lékař
2747 m
pošta
2154 m
restaurace
1243 m
škola
2128 m
obchod
4065 m
vlak
2344 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 14.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
50 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
4.87 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 049 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Přízemní cihlový dům o užitné ploše 89 m² s rozlehlou zahradou a stodolou v klidné obci Míchov. Dům nabízí možnost půdní vestavby a velmi úsporný provoz s kotlem na tuhá paliva a zásobníkem TUV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola 80 m², dva sklepy 6 m² a 8 m², zápraží
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Míchov)
- Nádraží
- 1990 m (Zboněk)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |