Pronájem bytu 2+1 61 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází ve 2. podlaží bytového domu na ulici Dukelská v centru Českého Těšína.

Byt prošel náročnou a kvalitní rekonstrukcí a po jejím dokončení v něm dosud nikdo nebydlel. Nabízí moderní a komfortní bydlení s důrazem na kvalitní provedení a funkční dispozici.

Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči – myčkou nádobí, lednicí, elektrickou horkovzdušnou troubou i mikrovlnnou troubou. Kuchyň společně s obývacím pokojem je orientována do ulice, ložnice pak do klidného dvora, což zajišťuje příjemné prostředí pro odpočinek.

Velkou předností bytu je jeho výjimečná poloha. V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové i autobusové nádraží, veškerá občanská vybavenost i hraniční přechod do Polska. Jen pár minut chůze od domu vede nábřeží řeky Olše, které je ideálním místem pro každodenní procházky, běh nebo projížďky na kole. K příjemnému odpočinku láká také nedaleký park Adama Sikory, který nabízí dostatek zeleně a klidné prostředí přímo v centru města.

Měsíční nájemné činí 19.000 Kč + elektřina. Vratná kauce je stanovena ve výši 20.000,-Kč.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality-2

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 276

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 216 m školka 266 m lékař 143 m pošta 220 m restaurace 103 m škola 79 m obchod 489 m vlak 246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	19 000 Kč	-5.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 360 Kč

10 674 – 15 313 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 775 · váha 51 %

Model z dat 12 782 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 20 669 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 11 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 782 Kč (rozpětí 10 952 Kč – 14 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 669 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Český Těšín, žel.st.)
Nádraží: 235 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 20 000 → 19 000
24.08.2026	přidáno