Pronájem bytu 3+1 76 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov není jen o čtyřech stěnách. Je to místo, kde vznikají společné vzpomínky, kde si děti hrají, rodina se schází u jednoho stolu a každý den začíná i končí s pocitem pohody. Právě takové bydlení na vás čeká v této prostorné bytové jednotce situované ve druhém patře domu. Srdcem bytu je nová kuchyně s moderní rohovou linkou a vestavěnými spotřebiči, která nabídne dostatek prostoru pro každodenní vaření i rodinné chvíle. Praktickou výhodou je také komora s přípojkou na pračku, díky níž zůstane domácnost přehledně uspořádaná. V obytných pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, které dodávají interiéru příjemnou a útulnou atmosféru. Dva největší pokoje jsou vzájemně průchozí, což vytváří otevřený prostor ideální například pro propojení obývacího pokoje s jídelnou nebo hernou pro děti. Příjemným místem pro odpočinek je také nově zrekonstruovaná koupelna se slonovinovými obklady a vanou, která nabízí dostatek pohodlí pro každodenní relaxaci. Byt se nachází v oblíbené části Karviné – Nového Města, kde budete mít na dosah školy, mateřské školy, obchody, zastávky MHD i dostatek zeleně pro odpolední procházky nebo volný čas s dětmi. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. Pokud hledáte prostorný domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo a zároveň oceníte moderní provedení i praktickou dispozici, pak by tento byt rozhodně neměl uniknout vaší pozornosti. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě tady začne vaše nová životní kapitola.
Každý domov začíná vlastní představou. Nábytek na některých fotografiích proto slouží pouze jako inspirace, jak lze prostor využít. Byt je připravený k nastěhování bez vybavení, abyste si jej mohli vytvořit přesně podle svého vkusu.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
113 m
školka
512 m
lékař
312 m
pošta
501 m
restaurace
376 m
škola
446 m
obchod
866 m
vlak
1322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 9 500 Kč | +1.6 % |
| 01.09.2026 | 9 350 Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 9 600 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8 700 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 700 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 900 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 900 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 521 Kč
8 951 – 11 923 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 091 · váha 59 %
Model z dat
10 611 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 819 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 10 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 611 Kč (rozpětí 9 061 Kč – 12 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Koupaliště)
- Nádraží
- 1321 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 9 350 → 9 500 |
| 01.09.2026 | zlevněno 9 600 → 9 350 |
| 24.08.2026 | přidáno |