Pronájem bytu 3+1 73 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dostupné bydlení, které má prostor, světlo a příjemné okolí? Tenhle byt je přesně pro ty, kteří chtějí bydlet hezky, ale bez zbytečně vysokých nákladů. Nachází se ve druhém patře cihlového domu bez výtahu a nabízí praktické a pohodové bydlení za rozumnou cenu. V celém bytě je plovoucí podlaha, která udržuje interiér svěží. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou na míru se samostatným sporákem a navazuje na ni praktická komora s přípojkou na pračku, takže šetří místo i starosti. Pokoje jsou vzdušné a slunné, jeden z nich navíc disponuje francouzskými okny se vstupem na balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní klid. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. V chodbě je dostatek prostoru pro šatní panel nebo vestavěnou skříň, což ocení každý, kdo má rád pořádek. Velkým bonusem je krásný park přímo před domem, který nabízí příjemné prostředí pro procházky i odpočinek. Lokalita je ideální pro každodenní život – Lidl, autobusová zastávka, mateřská i základní škola jsou v blízkém dosahu. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají levnější bydlení bez kompromisů na pohodlí. Pokud chcete bydlet rozumně, v klidném prostředí a s dobrou dostupností, tenhle byt rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 8 900 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
14 m
školka
437 m
lékař
204 m
pošta
519 m
restaurace
269 m
škola
410 m
obchod
936 m
vlak
1433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8 900 Kč | -5.3 % |
| 25.09.2026 | 9 400 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8 700 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 700 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 900 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 900 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 900 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 421 Kč
9 391 – 13 526 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 905 · váha 54 %
Model z dat
11 511 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 10 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 511 Kč (rozpětí 9 830 Kč – 13 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 26 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:33
Pronájem prostorného bytu 3+1 v cihlovém domě v Karviné s balkonem. Nabízí klidné prostředí v blízkosti parku a občanské vybavenosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Koupaliště)
- Nádraží
- 1418 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 9 400 → 8 900 |
| 25.09.2026 | přidáno |