Pronájem bytu 2+1 65 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 o ploše 65,80 m2 + balkon 4 m2 ve 4. patře (poslední patro, což přináší větší soukromí, žádné sousedy nad bytem a příjemný výhled do okolní zeleně) cihlového domu bez výtahu.

Byt se nachází v Karviné – Novém Městě, v ulici Cihelní, v příjemné rezidenční části s množstvím zeleně a dobrou dostupností služeb. Okolí domu tvoří převážně nižší bytová zástavba obklopená vzrostlými stromy a zelenými plochami, díky čemuž lokalita působí klidně a vzdušně.

Byt prošel v minulostí částečnou rekonstrukcí a je v dobém, udržovaném stavu. Prostorná koupelna se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody je řešeno dálkově. K bytu náleží dvě komory přímo v bytě a sklep v suterénu domu.

V docházkové vzdálenosti je k dispozici běžná občanská vybavenost, obchody, služby, školy, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Výhodou je také dobré spojení do dalších částí Karviné.

Poplatky: 5.833 Kč, el. a plyn bude převedena na nájemce, kauce 13.500 Kč.

Byt je po předchozím nájemníkovi potřeba nově vymalovat na bílo, přičemž vymalování si nový nájemce zajistí ve vlastní režii a na vlastní náklady. Osobní vlastnictví. Ukazatel energetické náročnosti: D
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 219 m školka 785 m lékař 400 m pošta 507 m restaurace 146 m škola 331 m obchod 600 m vlak 918 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 869 Kč

rozpětí 9 094 – 12 645 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 345 · váha 59 %

Model z dat 11 092 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 054 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 10 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 092 Kč (rozpětí 9 407 Kč – 13 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Stadion házené)
Nádraží: 904 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno