pronájem bytu 2+1 65 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Karviná Byt 2+1 o ploše 65,80 m² + balkon 4 m² ve 4. patře (poslední patro, což přináší větší soukromí, žádné sousedy nad bytem a příjemný výhled do okolní zeleně) cihlového domu bez výtahu. Byt se nachází v Karviné – Novém Městě, v ulici Cihelní, v příjemné rezidenční části s množstvím zeleně a dobrou dostupností služeb. Okolí domu tvoří převážně nižší bytová zástavba obklopená vzrostlými stromy a zelenými plochami, díky čemuž lokalita působí klidně a vzdušně. Byt prošel v minulostí částečnou rekonstrukcí a je v dobém, udržovaném stavu. Prostorná koupelna se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev vody je řešeno dálkově. K bytu náleží dvě komory přímo v bytě a sklep v suterénu domu. V docházkové vzdálenosti je k dispozici běžná občanská vybavenost, obchody, služby, školy, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Výhodou je také dobré spojení do dalších částí Karviné. Poplatky: 5.833 Kč, el. a plyn bude převedena na nájemce, kauce 13.500 Kč. Byt je po předchozím nájemníkovi potřeba nově vymalovat na bílo, přičemž vymalování si nový nájemce zajistí ve vlastní režii a na vlastní náklady. Osobní vlastnictví. Ukazatel energetické náročnosti: D Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 31.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13238

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 873 Kč

rozpětí 9 200 – 12 823 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 770 · váha 61 %

Model z dat 12 118 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 403 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Stadion házené)
Nádraží: 904 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno