Prodej pozemku 2004 m², Kámen
Kámen · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
15 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (1123 Kč/m²)
- Pozemek
- 2004 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2 004 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 228-NP02100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
1 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
885 791 Kč
337 518 – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 832 643 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
962 811 · váha 35 %
Model z dat
665 666 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 962 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 665 666 Kč (rozpětí 424 101 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2302 m (Kámen)
- Nádraží
- 8955 m (Světlá nad Sázavou-Josefodol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |