Pronájem bytu 3+kk 103 m²
Bohumín, Vrbice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný podkrovní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 103,35 m², situovaný v klidné a velmi vyhledávané lokalitě Vrbice u Ostravy. Byt je součástí oplocené rezidence po kompletní rekonstrukci, která poskytuje vysoký standard bydlení, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru menšího rezidenčního areálu v klidné lokalitě Vrbice u Ostravy.
Podkrovní interiér s jedinečnou atmosférou
Byt zaujme na první pohled svou velkorysou podkrovní dispozicí, vzdušností a charakterem. Dominantou interiéru je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který vytváří přirozené centrum celého bytu a nabízí ideální prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Nová kuchyňská linka bude instalována v horizontu několika týdnů a nový nájemce tak bude mít k dispozici zcela nové vybavení.
Pro maximální komfort v každém ročním období je byt vybaven klimatizací
Koupelna v moderním pojetí
Součástí bytu je nadčasová koupelna se sprchovým koutem, navržená v moderním a elegantním designu, který klade důraz na funkčnost i estetiku.
Soukromí, parkování a relax
Soukromé parkovací místo přímo u domu
Oplocený rezidenční areál zajišťující klid a bezpečí
Altán na pozemku určený k relaxaci, posezení s přáteli či klidným večerům na čerstvém vzduchu
Lokalita, která má co nabídnout:
Vrbice patří mezi vyhledávané lokality díky blízkosti přírody a výborným možnostem aktivního i klidného životního stylu.
V docházkové vzdálenosti se nachází:
- Vrbické jezero
- cyklostezky a pěší trasy
- ideální prostředí pro sport, procházky i relax
Ideální volba pro náročné
Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají nadstandardní podkrovní bydlení v nově vznikající rezidenci, klidné prostředí a zároveň výbornou dostupnost nejen do Ostravy.
Bydlení, které má styl, prostor i duši.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Tým FRANZreality
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- franz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 146.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2283 m
MHD
238 m
školka
2438 m
lékař
2702 m
pošta
2837 m
restaurace
939 m
škola
1513 m
obchod
2278 m
vlak
2909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 566 Kč
20 840 – 25 370 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
24 859 · váha 50 %
Model z dat
21 800 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
38 279 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 24 859 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 800 Kč (rozpětí 18 611 Kč – 25 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 38 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m
- Nádraží
- 2916 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |