Pronájem bytu 2+1 52 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+1 o rozloze 52 m², na ulici Olbrachtova v Karviné, ve 4. patře panelového domu.
V bytě jsou k dispozici dva neprůchozí pokoje, z nichž jeden vede do nově vystavěné prosklené lodžie. 

Jedná se o částečně vybavený byt, a sice vestavěnou skříní v předsíni, šatní skříní v ložnici, v kuchyni je kromě vestavěné elektrické trouby s plynovou varnou deskou také pračka, lednice a mikrovlnná trouba.

Koupelna je situována v centru bytu, je oddělena od wc a disponuje vanou.

Lokalita, v níž se byt nachází, je klidná a ideální pro mladý pár či malou rodinu a nabízíme ho pouze pro dlouhodobý pronájem.

Čistý nájem: 13 200 Kč
Zálohy na energie a služby: 3 000 Kč (za další osobu 900 Kč)

Elektřina a plyn se převádí na nájemníka.

Provize RK: 16 200 Kč (1 měsíční nájem se zálohami)
Vratná kauce: 32 400 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami)

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 200 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nas-novy-domov

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 117 m školka 174 m lékař 268 m pošta 662 m restaurace 302 m škola 167 m obchod 1008 m vlak 2595 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 200 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 768 Kč

8 933 – 12 258 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 035 · váha 57 %

Model z dat 10 336 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15 643 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 11 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 336 Kč (rozpětí 8 856 Kč – 11 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 200 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2597 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno