Prodej pozemku 1850 m², Žalhostice

Parametry

Cena

2.97 mil. Kč (1605 Kč/m²)

Pozemek

1850 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 968 928 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 575 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 813 606 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

369 m (Žalhostice, škola)

Nádraží

274 m (Velké Žernoseky)

Ústí nad Labem hl. n.

31 min · 1 přestup

Praha hl. n.

64 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

105 min · 1 přestup

Liberec

115 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

133 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

170 min · 1 přestup

Brno hl. n.

175 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu