Prodej stavebního pozemku 1850 m²

Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exklusivně nabídnout prodej velkého stavebního pozemku o velikosti 1850m2.  Jedná se o slunný pozemek, který se nachází u komunikace v klidné obci Žalhostice, okr. Litoměřice. Pozemek má ideální obdélníkový tvar a je svažitý k jihu. K pozemku jsou již vybudované přípojky a to jak elektrické energie, tak vody. Díky své velikosti a lokalitě obklopené krásnou přírodou Vám pozemek poskytne jedinečné místo k vytvořené Vašeho vysněného domova.  V Žalhosticích se nachází pošta, obecní úřad, potraviny, autobusová zastávka, vlakové nádraží. Kompletní občanská vybavenost je v královském městě Litoměřice, které jsou vzdálené pouhých 5 km. Plusem této lokality je bezesporu oblíbené a vyhledávané  Žernosecké jezero, které je v sousedních Píšťanech a nabízí spoustu možností vyžití a to nejen v letní sezóně. Pro více informací o této zajímavé nabídce kontaktujte makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 1850 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vzdálenosti

bankomat 1861 m MHD 113 m školka 1053 m lékař 1939 m pošta 404 m restaurace 1304 m škola 1053 m obchod 3259 m vlak 304 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

3.25 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 571 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:27

Nabízí se slunný stavební pozemek o velikosti 1850 m² v Žalhosticích s již vybudovanými přípojkami. Pozemek je mírně svažitý k jihu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vybudované přípojky vody
nutne investice: Svažitý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Žalhostice, škola)
Nádraží: 273 m (Velké Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno