Pronájem bytu 2+1 52 m²

Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 57 m². Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Nádražní v Karviné.

Dispozice: Samostatná kuchyně, průchozí obývací pokoj a ložnice s balkonem.
Okna: Plastová okna jsou ve všech místnostech osazena sítěmi proti hmyzu.
Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje. Nájemníci mají rovněž přístup ke společným prostorám v domě – kočárkárně/kolárně a sušárně.

Lokalita a parkování:
Parkování: Dostatečná kapacita parkovacích míst se nachází přímo u domu.
Dopravní dostupnost: V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží a terminál MHD/BUS, což zajišťuje rychlé spojení s okolními městy.
Služby: Lokalita disponuje plnou občanskou vybaveností (obchody, pošta, zdravotnická zařízení, školy a školky), poblíž obchodní centrum Korso.

Byt je vhodný pro zájemce o stabilní, dlouhodobé bydlení.

Čistý nájem: 9 700 Kč
Zálohy na služby: 3 300 Kč (za další osobu 1000 Kč)

Elektřinu a plyn si nájemník převádí u dodavatele na své jméno.

Odměna RK: 13 000 Kč (1 měsíční nájem se zálohami)
Vratná kauce: 26 000 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami)

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 700 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nas-novy-domov

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 433 m školka 585 m lékař 587 m pošta 1016 m restaurace 122 m škola 752 m obchod 279 m vlak 110 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 700 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 850 Kč

7 727 – 10 382 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 434 · váha 57 %

Model z dat 10 568 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 639 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 7 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 568 Kč (rozpětí 9 055 Kč – 12 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 700 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Karviná, Fryštát, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 108 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno