pronájem bytu 2+1 52 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 57 m², ulice Nádražní, Karviná - Fryštát Nabízíme k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 57 m². Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Nádražní v Karviné. Dispozice: Samostatná kuchyně, průchozí obývací pokoj a ložnice s balkonem. Okna: Plastová okna jsou ve všech místnostech osazena sítěmi proti hmyzu. Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje. Nájemníci mají rovněž přístup ke společným prostorám v domě – kočárkárně/kolárně a sušárně. Lokalita a parkování: Parkování: Dostatečná kapacita parkovacích míst se nachází přímo u domu. Dopravní dostupnost: V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží a terminál MHD/BUS, což zajišťuje rychlé spojení s okolními městy. Služby: Lokalita disponuje plnou občanskou vybaveností (obchody, pošta, zdravotnická zařízení, školy a školky), poblíž obchodní centrum Korso. Byt je vhodný pro zájemce o stabilní, dlouhodobé bydlení. Čistý nájem: 9 700 Kč Zálohy na služby: 3 300 Kč (za další osobu 1000 Kč) Elektřinu a plyn si nájemník převádí u dodavatele na své jméno. Odměna RK: 13 000 Kč (1 měsíční nájem se zálohami) Vratná kauce: 26 000 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami) V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9 700 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- MBRE Správa nemovitostí
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00606
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 700 Kč
187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 555 Kč
7 508 – 10 092 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 043 · váha 58 %
Model z dat
10 458 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 711 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 7 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 458 Kč (rozpětí 9 033 Kč – 12 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 700 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22
Pronájem družstevního bytu 2+1 v Karviné. Dlouhodobý pronájem v cihlovém domě s dobrou občanskou vybaveností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, kočárkárna/kolárna, sušárna
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Karviná, Fryštát, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 106 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |