Pronájem bytu 3+kk 99 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
- provize navic — „Administrativní poplatek ve výši 16 170 Kč“ nad rámec nájmu a kauce
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 19 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 135 Kč (rozpětí 13 774 Kč – 18 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:05
Nadstandardně prostorný, čerstvě zrekonstruovaný byt 3+kk o 99 m² v Třinci-Lyžbicích v domě se třemi bytovými jednotkami (zbytek kanceláře a sklady), s dvěma vstupy a možností parkování za příplatek. Pozor na skutečnou cenu: nájem včetně všech služeb činí 16 170 Kč (nikoli 12 500 Kč z inzerátu), k tomu kauce 32 340 Kč a jednorázový administrativní poplatek 16 170 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- administrativní poplatek 16 170 Kč, vratná kauce 32 340 Kč
- prislusenstvi
- možnost pronájmu parkovacího místa ve dvoře za 700 Kč/měsíc, šatna, dva samostatné vstupy
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
- Nádraží
- 521 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |