Pronájem bytu 3+kk 99 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Administrativní poplatek ve výši 16 170 Kč“ nad rámec nájmu a kauce

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu nadstandardně prostorný byt o dispozici 3+kk s prostorem pro šatnu a celkovou výměrou 99,40 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě města Třinec – Lyžbice.

Byt právě prošel rekonstrukcí, včetně instalace nové moderní kuchyňské linky, a je připraven k okamžitému nastěhování.

Dispoziční řešení bytu zahrnuje prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, dvě předsíně, koupelnu s WC a další místnost vhodnou například jako šatnu či praktický úložný prostor. Velkou výhodou jsou dva samostatné vstupy do bytu, které zvyšují komfort a variabilitu užívání.

Dům je velmi dobře udržovaný, nachází se v příjemném okolí a nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. K bytu je možné si za poplatek 700 Kč měsíčně pronajmout parkovací místo ve dvoře objektu.

V budově se nacházejí pouze tři bytové jednotky, přičemž ostatní prostory slouží jako kanceláře a sklady, díky čemuž je objekt velmi klidný a poskytuje příjemné bydlení.

Měsíční nájemné činí 16 170 Kč a zahrnuje veškeré služby, tedy vodu, topení, elektřinu i úklid společných prostor. Nájemní smlouva se uzavírá minimálně na dobu jednoho roku, požadována je vratná kauce ve výši 32 340 Kč. Administrativní poplatek ve výši 16 170 Kč.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

BO! spolu tvoříme příběhy...

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (126 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 169 m školka 336 m lékař 296 m pošta 696 m restaurace 199 m škola 262 m obchod 512 m vlak 766 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 558 Kč

rozpětí 16 626 – 24 149 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 21 130 · váha 58 %

Model z dat 19 011 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 187 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 21 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 011 Kč (rozpětí 16 123 Kč – 22 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:05

Nadstandardně prostorný, čerstvě zrekonstruovaný byt 3+kk o 99 m² v Třinci-Lyžbicích v domě se třemi bytovými jednotkami (zbytek kanceláře a sklady), s dvěma vstupy a možností parkování za příplatek. Pozor na skutečnou cenu: nájem včetně všech služeb činí 16 170 Kč (nikoli 12 500 Kč z inzerátu), k tomu kauce 32 340 Kč a jednorázový administrativní poplatek 16 170 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: administrativní poplatek 16 170 Kč, vratná kauce 32 340 Kč
prislusenstvi: možnost pronájmu parkovacího místa ve dvoře za 700 Kč/měsíc, šatna, dva samostatné vstupy

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 521 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno