Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou místa, která člověk jen navštíví. A pak jsou místa, která si vás získají tak, že už nechcete odejít.

Ráno otevřete oči a první, co uvidíte, je klidná hladina Žermanická přehrada. Světlo se odráží od vody a tiše vstupuje do prostoru, který byl navržen tak, aby spojoval eleganci s pohodlím. Žádný spěch. Jen ticho, klid a pocit, že jste přesně tam, kde máte být.

Tento byt 2+kk je připraven tak, aby Vám okamžitě začal sloužit – bez zařizování, bez kompromisů, bez dalších investic. Kuchyň je plně vybavena kvalitními spotřebiči i kompletním nádobím, v ložnici je připravené ložní prádlo, obývací část nabízí komfortní nábytek i doplňky, které dotvářejí harmonii celého prostoru. Každý detail byl promyšlen tak, aby Vám nic nechybělo. K nastěhování Vám budou stačit pouze osobní věci – vše ostatní už na Vás čeká, včetně parkovacího místa (možnost dalšího místa za poplatek).

V obývací části se zastaví čas. Pohled z okna neomrzí. V létě třpytivá hladina, na podzim klidná a tajemná, v zimě tichá a důstojná. Každé roční období má svůj vlastní příběh – a vy jste jeho součástí.

Večer, když se slunce sklání k horizontu, byt naplní teplé odstíny a atmosféra získá téměř filmový nádech. Sedíte, díváte se ven a uvědomíte si, že skutečný luxus není jen o vybavení. Je o pocitu. O prostoru. O klidu.

Bydlení u vody má schopnost zpomalit myšlenky a ztišit svět kolem vás, a přesto zůstáváte v dobré dostupnosti města i všech služeb.

Tento byt není jen pronájmem, je to místo, kde začíná nový příběh.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (660 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Betonová umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3264 m MHD 438 m školka 441 m lékař 2057 m pošta 518 m restaurace 494 m škola 441 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 843 Kč

rozpětí 18 631 – 27 992 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 352 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 32 901 · váha 46 %

Model z dat 18 009 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 19 664 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 32 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 009 Kč (rozpětí 15 273 Kč – 21 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5555 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno