pronájem bytu 2+kk 54 m²

Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem Luxusního 2+kk u Žermanické přehrady Jsou místa, která člověk jen navštíví. A pak jsou místa, která si vás získají tak, že už nechcete odejít. Ráno otevřete oči a první, co uvidíte, je klidná hladina Žermanická přehrada. Světlo se odráží od vody a tiše vstupuje do prostoru, který byl navržen tak, aby spojoval eleganci s pohodlím. Žádný spěch. Jen ticho, klid a pocit, že jste přesně tam, kde máte být. Tento byt 2+kk je připraven tak, aby Vám okamžitě začal sloužit – bez zařizování, bez kompromisů, bez dalších investic. Kuchyň je plně vybavena kvalitními spotřebiči i kompletním nádobím, v ložnici je připravené ložní prádlo, obývací část nabízí komfortní nábytek i doplňky, které dotvářejí harmonii celého prostoru. Každý detail byl promyšlen tak, aby Vám nic nechybělo. K nastěhování Vám budou stačit pouze osobní věci – vše ostatní už na Vás čeká, včetně parkovacího místa (možnost dalšího místa za poplatek). V obývací části se zastaví čas. Pohled z okna neomrzí. V létě třpytivá hladina, na podzim klidná a tajemná, v zimě tichá a důstojná. Každé roční období má svůj vlastní příběh – a vy jste jeho součástí. Večer, když se slunce sklání k horizontu, byt naplní teplé odstíny a atmosféra získá téměř filmový nádech. Sedíte, díváte se ven a uvědomíte si, že skutečný luxus není jen o vybavení. Je o pocitu. O prostoru. O klidu. Bydlení u vody má schopnost zpomalit myšlenky a ztišit svět kolem vás, a přesto zůstáváte v dobré dostupnosti města i všech služeb. Tento byt není jen pronájmem, je to místo, kde začíná nový příběh. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (648 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pnholding.cz a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 17 m 2 Datum nastěhování: 09.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0245

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 778 Kč

rozpětí 15 569 – 24 003 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 30 866 · váha 51 %

Model z dat 12 013 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 17 724 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5549 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno