Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento výjimečný 2+kk byt u Žermanická přehrada nabízí něco víc než jen metr čtvereční navíc. Nabízí prostor, světlo a výhled, který se neokouká. Každé ráno začíná pohledem na klidnou hladinu, každý večer končí barevným divadlem zapadajícího slunce.

Interiér byl navržen s důrazem na kvalitu a harmonii. Moderní kuchyň je vybavena špičkovými spotřebiči, kompletním nádobím i praktickými detaily, které oceníte každý den. Obývací část působí vzdušně a elegantně, ložnice je oázou klidu. Byt je plně a nadstandardně vybaven – od nábytku přes textilie až po ložní prádlo. Nemusíte řešit stěhování nábytku, nákupy vybavení ani drobnosti do domácnosti. K nastěhování vám budou stačit pouze osobní věci. Vše ostatní už je připraveno.

Velkou výhodou je komfort parkování – v ceně nájmu je zahrnuto jedno parkovací stání, a v případě potřeby je možné zajistit další parkovací místa za poplatek. Pohodlí bez kompromisů.

Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi přírodou a dostupností města. Procházky kolem vody, sportovní aktivity, ranní běh podél přehrady nebo jen klidné posezení na terase s výhledem – to vše máte na dosah.

Tento byt není pro každého.

Je pro někoho, kdo hledá klid, kvalitu a styl, možná čeká právě na vás.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3264 m MHD 438 m školka 441 m lékař 2057 m pošta 518 m restaurace 494 m škola 441 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 076 Kč

rozpětí 19 440 – 29 278 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 37 233 · váha 46 %

Model z dat 18 100 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 21 148 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 653 Kč/m² → 37 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 100 Kč (rozpětí 15 350 Kč – 21 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5555 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno