Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 97 m², Liberec

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.67 mil. Kč (99666 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 105 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 97 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 114-NP09770

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.33 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.33 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.67 mil. Kč

99 666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

7.71 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 575 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Viadukt)
Nádraží: 449 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno