prodej bytu 4+kk 97 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4+kk 96 m² + balkón 7 m² + parkování Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 4+kk o celkové ploše 96,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v projektu Zahrady Gallas na Františkově v Liberci. Dům byl dokončen v rámci II. etapy projektu a nabízí moderní bydlení s výbornou dostupností do centra města. Byt má velmi praktickou dispozici. Z prostorné chodby jsou samostatné vstupy do všech místností. Dominantou bytu je velký a slunný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přístup na velký balkon. Vstupní hala nabízí dostatek místa pro vybudování vestavěných skříní a vytvoření velkorysých úložných prostor. Byt se prodává bez vybavení, nový majitel si jej tak může zařídit zcela podle svého vkusu a potřeb. K bytu náleží garážové parkovací stání a sklepní kóje. Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti najdete školu i mateřskou školku, autobusové a vlakové nádraží je jen kousek od domu a do centra Liberce dojdete přibližně za 15 minut pěšky. Nedaleko je Billa a přímo naproti večerka. Financování družstevního podílu: Při podpisu smlouvy je třeba uhradit částku 2 259 700 Kč. Zbývající část je hrazena formou měsíční splátky anuity ve výši 35 355 Kč. Měsíční zálohové platby jsou ve výši 7 065 Kč. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný za 4 roky. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice. Výhodou je také rychlá dostupnost – noví majitelé se mohou nastěhovat ještě před Vánoci. Pokud hledáte velký, rodinný byt s lodžií, vlastním parkováním a výbornou dostupností centra Liberce, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.33 mil. Kč (96205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00239
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.33 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.33 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.67 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.67 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.33 mil. Kč
96 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.82 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 580 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Františkov škola)
- Nádraží
- 452 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |