Pronájem bytu 3+1 74 m²
Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², umístěný v 2. nadzemním podlaží nového developerského projektu. K bytu náleží lodžie, dvě parkovací místa, nadstandardní sklep o velikosti 35 m² a společná zahrada.
Byt je po kompletní rekonstrukci a splňuje všechny požadavky moderního bydlení. V celém bytě jsou lité podlahy s podlahovým vytápěním a vysoké stropy, což vytváří vzdušný a komfortní prostor.
Byt bude vhodný k nastěhování k 10.8.2026.
V předsíni je vestavěná skříň připravená na pračku a sušičku, hned u vstupu do kuchyně praktický kumbál na úklidové potřeby a nad vstupem úložný prostor třeba na sezónní věci. Kuchyň je plně vybavena – myčka, trouba, varná deska, lednice i dřez. V ložnici je k dispozici prostorná vestavěná skříň. Zbylý nábytek, který je viditelný na vizualizacích nebude součástí bytu.
Součástí každého bytu je zrenovovaný sklep, kde nechybí nová podlaha, okna ani omítky. U tohoto bytu je velikost sklepa nadstandardní a to 35 m², takže se dá využít například jako herna nebo pracovna.
Každý byt má dvě vyhrazená parkovací místa. Ke každému domu se čtyřmi byty náleží společná zahrada, kde vzniká pergola pro posezení cca 6 osob, ideální k letnímu grilování a odpočinku.
Projekt nabízí klidné komorní bydlení v moderním standardu, s výhodami společného zázemí. Připojení k internetu je možno realizovat pomocí metalické sítě nebo bezdrátově.
Výše nájemného je aktuálně ponížena z důvodu nedokončeného exteriéru domu. Aktuální výše nájmu je 20.500 Kč, po dokončení zahradních úprav se nájemné zvyšuje o 500 Kč. Ke každému bytu je možnost si pronajmout 2 parkovací místa před domem - každé za 1000 Kč měsíčně. Finální měsíční nájemné s dvěmi parkovacími místy je tedy 23.000 Kč
Nájemné: 23.000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2.000 Kč / měsíc
Elektřina: přepis na nájemníka
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 20.000 Kč
Po dokončení rekonstrukce exteriéru a vystavení energetického štítku se budou byty nacházet v kategorii B tedy "velmi úsporná".
Ohledně více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
324 m
školka
99 m
lékař
391 m
pošta
903 m
restaurace
422 m
škola
451 m
obchod
1180 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
17 826 Kč
rozpětí 15 687 – 20 076 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 757 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 395 · váha 63 %
Model z dat
16 401 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25 861 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 18 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 401 Kč (rozpětí 13 909 Kč – 19 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
- Nádraží
- 920 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |