pronájem bytu 3+1 74 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 74 m², ul. Habrová, Třinec Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², umístěný v 2. nadzemním podlaží nového developerského projektu. K bytu náleží lodžie, dvě parkovací místa, nadstandardní sklep o velikosti 35 m² a společná zahrada. Byt je po kompletní rekonstrukci a splňuje všechny požadavky moderního bydlení. V celém bytě jsou lité podlahy s podlahovým vytápěním a vysoké stropy, což vytváří vzdušný a komfortní prostor. Byt bude vhodný k nastěhování k 10.8.2026. V předsíni je vestavěná skříň připravená na pračku a sušičku, hned u vstupu do kuchyně praktický kumbál na úklidové potřeby a nad vstupem úložný prostor třeba na sezónní věci. Kuchyň je plně vybavena – myčka, trouba, varná deska, lednice i dřez. V ložnici je k dispozici prostorná vestavěná skříň. Zbylý nábytek, který je viditelný na vizualizacích nebude součástí bytu. Součástí každého bytu je zrenovovaný sklep, kde nechybí nová podlaha, okna ani omítky. U tohoto bytu je velikost sklepa nadstandardní a to 35 m², takže se dá využít například jako herna nebo pracovna. Každý byt má dvě vyhrazená parkovací místa. Ke každému domu se čtyřmi byty náleží společná zahrada, kde vzniká pergola pro posezení cca 6 osob, ideální k letnímu grilování a odpočinku. Projekt nabízí klidné komorní bydlení v moderním standardu, s výhodami společného zázemí. Připojení k internetu je možno realizovat pomocí metalické sítě nebo bezdrátově. Výše nájemného je aktuálně ponížena z důvodu nedokončeného exteriéru domu. Aktuální výše nájmu je 20.500 Kč, po dokončení zahradních úprav se nájemné zvyšuje o 500 Kč. Ke každému bytu je možnost si pronajmout 2 parkovací místa před domem - každé za 1000 Kč měsíčně. Finální měsíční nájemné s dvěmi parkovacími místy je tedy 23.000 Kč Nájemné: 23.000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2.000 Kč / měsíc Elektřina: přepis na nájemníka Kauce: 2 měsíční nájmy Provize RK: 20.000 Kč Po dokončení rekonstrukce exteriéru a vystavení energetického štítku se budou byty nacházet v kategorii B tedy "velmi úsporná". Ohledně více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9031
Odhad reálné ceny
17 206 Kč
rozpětí 14 993 – 19 359 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 173 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 339 · váha 64 %
Model z dat
16 551 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24 366 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
- Nádraží
- 839 m (Třinec centrum)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |