Prodej pozemku 12246 m², Hrobčice

Hrobčice · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 999 000 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 12246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 12 246 m² Druh pozemku: Trvalý travní porost Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 094-NP05988

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	999 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	999 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

1.30 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 10.57 mil. · váha 38 %

Model z dat 951 547 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 863 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 547 Kč (rozpětí 602 437 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Mukov)
Nádraží: 6005 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno