Prodej louky 12246 m²
Hrobčice, Mukov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 12 246 m², situovaný v části obce Mukov, v obci Hrobčice, okres Teplice. Tento pozemek je klasifikován jako louka a nabízí široké možnosti využití. Jeho velkorysá rozloha umožňuje například realizaci projektů spojených s chovem zvěře či zemědělstvím.
Občanská vybavenost v obci Hrobčice je na velmi dobré úrovni, přičemž v okolí se nachází několik škol, což je významným přínosem pro rodiny s dětmi. Přívod vody zajišťuje místní zdroj, což přispívá k soběstačnosti a samostatnosti na pozemku.
V oblasti je připojení plynu individuální, což umožňuje flexibilní volbu vytápění dle potřeb a preferencí budoucího vlastníka. Dodávka elektrické energie zajišťuje napětí 220 V. Na připojení elektřiny je k dispozici vypracovaný projekt. Pro zajištění vody je možné využít vrtanou studnu, která poskytuje užitečný zdroj pro zavlažování či jiné potřeby.
Kolem pozemku vede optický kabel k připojení internetu.
Přístup k pozemku je velmi pohodlný, neboť asfaltové komunikace jsou betonové a udržované, což zaručuje bezproblémový příjezd. V blízkosti se nachází zastávky autobusové dopravy, které zajišťují rychlé a pohodlné spojení s okolními městy a obcemi.
V oblasti je k dispozici také telefonní připojení a satelitní služby, což umožňuje moderní a komfortní způsob bydlení. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení a relaxaci v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností infrastruktury.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investice či osobní použití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 12246 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
43 m
školka
5741 m
lékař
5603 m
pošta
3151 m
restaurace
5669 m
škola
6008 m
obchod
7047 m
vlak
6115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
1.30 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
10.57 mil. · váha 38 %
Model z dat
965 243 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 863 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 965 243 Kč (rozpětí 611 108 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08
Prodej stavebně nevyužívaného pozemku vedeného jako louka s dobrou dostupností a blízkostí inženýrských sítí. Pozor na nutnost realizace připojení elektřiny a zajištění vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní zdroj, možnost vrtané studny
- nutne investice
- vypracovaný projekt na připojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mukov)
- Nádraží
- 6005 m (Libčeves)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |