prodej domu 179 m² s pozemkem 186 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu v Brně Tuřanech Nabízíme zajímavou příležitost koupě rozsáhlé nemovitosti v klidné části brněnských Tuřan. Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 179 m² je určen k rekonstrukci. Nyní je zkolaudován jako stavba pro administrativu. V případě rekonstrukce za účelem bydlení by byla nutná rekolaudace. K nemovitosti náleží parkovací místa před domem na vlastním pozemku. Původně tento objekt soužil jako firemní sídlo. V přízemí jsou dva separátní obchodní prostory, které mohou i po rekonstrukci sloužit k pronájmu. V zadní části tohoto podlaží jsou další tři propojené místnosti o velikostech 11 m², 19 m² a 7 m², hygienické zázemí a technické zázemí. Ve druhém podlaží je dalších pět samostatných místností s rozměry 13 m², 12 m², 16,5 m², 15,5 m² a 7 m². Objekt je vytápěn plynovým kotlem a v jednotlivých místnostech jsou klimatizační jednotky. Tuřany jsou rychle se rozvíjející lokalitou na okraji Brna s výbornou dostupností velkého městského okruhu a dálničních tahů okolo města. Zároveň je to však klidné místo s plnou občanskou vybaveností a rychlou dosažitelností centra města. Rádi vám dům ukážeme na osobní prohlídce i s technickou dokumentací. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 12.56 mil. Kč (70168 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 186 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Real Marco

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00066

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.56 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.56 mil. Kč

70 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč

9.16 mil. – 14.15 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 15.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 566 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.39 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.56 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Revoluční)
Nádraží: 2006 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno