Nemovitosti

prodej domu 179 m² s pozemkem 186 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu v Brně Tuřanech Nabízíme zajímavou příležitost koupě rozsáhlé nemovitosti v klidné části brněnských Tuřan. Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 179 m² je určen k rekonstrukci. Nyní je zkolaudován jako stavba pro administrativu. V případě rekonstrukce za účelem bydlení by byla nutná rekolaudace. K nemovitosti náleží parkovací místa před domem na vlastním pozemku. Původně tento objekt soužil jako firemní sídlo. V přízemí jsou dva separátní obchodní prostory, které mohou i po rekonstrukci sloužit k pronájmu. V zadní části tohoto podlaží jsou další tři propojené místnosti o velikostech 11 m², 19 m² a 7 m², hygienické zázemí a technické zázemí. Ve druhém podlaží je dalších pět samostatných místností s rozměry 13 m², 12 m², 16,5 m², 15,5 m² a 7 m². Objekt je vytápěn plynovým kotlem a v jednotlivých místnostech jsou klimatizační jednotky. Tuřany jsou rychle se rozvíjející lokalitou na okraji Brna s výbornou dostupností velkého městského okruhu a dálničních tahů okolo města. Zároveň je to však klidné místo s plnou občanskou vybaveností a rychlou dosažitelností centra města. Rádi vám dům ukážeme na osobní prohlídce i s technickou dokumentací. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
12.56 mil. Kč (70168 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Pozemek
186 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Real Marco

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00066

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 14.39 mil. · váha 57 %
Model z dat 14.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 363 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.56 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Revoluční)
Nádraží
2006 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno