Prodej vícegeneračního domu 179 m², pozemek 186 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavou příležitost koupě rozsáhlé nemovitosti v klidné části brněnských Tuřan.

Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 179 m2 je určen k rekonstrukci. Nyní je zkolaudován jako stavba pro administrativu. V případě rekonstrukce za účelem bydlení by byla nutná rekolaudace. K nemovitosti náleží parkovací místa před domem na vlastním pozemku. 

Původně tento objekt soužil jako firemní sídlo. V přízemí jsou dva separátní obchodní prostory, které mohou i po rekonstrukci sloužit k pronájmu. V zadní části tohoto podlaží jsou další tři propojené místnosti o velikostech 11 m2, 19 m2 a 7 m2, hygienické zázemí a technické zázemí.
Ve druhém podlaží je dalších pět samostatných místností s rozměry 13 m2, 12 m2, 16,5 m2, 15,5 m2 a 7 m2. 

Objekt je vytápěn plynovým kotlem a v jednotlivých místnostech jsou klimatizační jednotky.

Tuřany jsou rychle se rozvíjející lokalitou na okraji Brna s výbornou dostupností velkého městského okruhu a dálničních tahů okolo města. Zároveň je to však klidné místo s plnou občanskou vybaveností a rychlou dosažitelností centra města.

Rádi vám dům ukážeme na osobní prohlídce i s technickou dokumentací. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena: 12.56 mil. Kč (70168 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 186 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: real-marco

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 189 m školka 322 m lékař 398 m pošta 481 m restaurace 214 m škola 226 m obchod 1976 m vlak 2136 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.56 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.56 mil. Kč

70 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.54 mil. Kč

8.49 mil. – 12.87 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.53 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 588 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.92 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.56 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Revoluční)
Nádraží: 2138 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno