Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte stylové bydlení v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu moderní mezonetový byt 2+kk o užitné ploše 40,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby cihlového domu přímo v centru Frýdlantu nad Ostravicí. Byt je vhodný pro dvě osoby, bez domácích mazlíčků.

Byt zaujme svým praktickým dispozičním řešením, světlým interiérem a příjemnou atmosférou. Součástí je koupelna s WC, kvalitní podlahové krytiny kombinující dlažbu a plovoucí podlahu a také prostorná terasa vybavená zahradní sedací soupravou, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní odpočinek s nádherným výhledem na město a panorama Beskyd.

Velkým benefitem je parkování přímo u domu a výborná dostupnost obchodů, služeb, restaurací i sportovního vyžití. Lokalita nabízí ideální spojení pohodlného městského života s blízkostí přírody.

Technické informace:

vytápění plynovým kotlem
ohřev vody elektrickým bojlerem
parkování u domu
terasa s posezením

Měsíční náklady:

Nájemné: 11.900 Kč
Zálohy na energie (plyn + elektřina): 3.100 Kč
Celkem měsíčně: 15.000 Kč
Vratná kauce: 23.800 Kč
Provize RK: 15.600 Kč

Byt je k dispozici ihned.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám byt osobně představím na prohlídce a poskytnu další informace.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 269 m školka 75 m lékař 63 m pošta 455 m restaurace 115 m škola 241 m vlak 306 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 286 Kč

rozpětí 10 666 – 13 893 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 549 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11 644 · váha 43 %

Model z dat 12 737 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 13 409 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 11 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 737 Kč (rozpětí 10 802 Kč – 15 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 366 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno