Prodej pozemku 821 m², Razová
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (1644 Kč/m²)
- Pozemek
- 821 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 821 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Typ nemovitosti: Pozemky
Číslo zakázky: ID 344-NP00384
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
1 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
714 999 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.35 mil. · váha 86 %
Model z dat
968 053 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
574 700 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 968 053 Kč (rozpětí 616 753 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 574 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 7299 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |