Prodej pozemku 821 m², Razová
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 5 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (1644 Kč/m²)
- Pozemek
- 821 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 821 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Typ nemovitosti: Pozemky
Číslo zakázky: ID 344-NP00384
Odhad reálné ceny
900 693 Kč
rozpětí 250 003 – 1.08 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 846 651 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
249 630 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
514 734 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 626 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 630 Kč (rozpětí 150 382 Kč – 429 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 514 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 7299 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |