Prodej stavebního pozemku 816 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi krásný pozemek o výměře 816 m² vedený jako zahrada, situovaný v klidné části obce Razová v okrese Bruntál. Jeho hlavní přednosti je výborná poloha, v blízkosti přehrady Slezská Harta – ideální pro rekreaci, rybaření, vodní sporty a turistiku. Na pozemku je možnost výstavby rodinného domu, rekreační chaty či chalupy. Voda se nachází na hranici pozemku, elekřina na pozemku a odpad řešen jímkou. Krásná příroda Jeseníků na dosah, čisté ovzduší a klidná atmosféra.
Pozemek je vhodný jak pro rekreační účely, tak jako investice do budoucna. Jedná se o velmi žádanou lokalitu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (1629 Kč/m²)
- Pozemek
- 816 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vzdálenosti
bankomat
6458 m
MHD
90 m
školka
4086 m
lékař
6526 m
pošta
168 m
restaurace
232 m
škola
119 m
obchod
7304 m
vlak
6789 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
1 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.29 mil. – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 986 504 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 7318 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |