Prodej pozemku 564 m², Hvozdec

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena

5.07 mil. Kč (8984 Kč/m²)

Pozemek

564 m²

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 384 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 625 824 Kč (rozpětí 377 009 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 353 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.07 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

345 m (Hvozdec)

Nádraží

8286 m (Rosice u Brna)

Pardubice hl. n.

148 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu