Prodej pozemku 564 m², Hvozdec
Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.07 mil. Kč (8984 Kč/m²)
- Pozemek
- 564 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 279 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 731 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 845 Kč (rozpětí 465 626 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 394 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.07 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Hvozdec)
- Nádraží
- 8286 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |