Pronájem bytu 1+kk 22 m²
Příbram, Orlov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vladimir-nydl-kuzo-partners
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13 500 Kč | -3.6 % |
| 01.10.2026 | 14 000 Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 15 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 8 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 444 Kč (rozpětí 8 092 Kč – 10 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 8 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Příbram, Orlov)
- Nádraží
- 2709 m (Ševčínský důl)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 14 000 → 13 500 |
| 01.10.2026 | zlevněno 15 500 → 14 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |