Pronájem bytu 2+1 90 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 2+1 o velikosti 90 m² v lokalite Jesenice u Prahy, část Kocanda. Jedná se o byt v 1 NP rodinného domu se samostatným vchodem. Prostorný obývací pokoj o výměře 32 m², ložnice 14 m² a kuchyň 15 m². Ostatní výměra je koupelna, samostatné WC, chodba s velkým úložným prostorem a balkon. Před domem jsou 2 parkovací místa pro tento byt. Malá předzahrádka u vchodu je výhradně pro užívání nájemcem.
Kompletní občanská vybavenost je na dosah. Nová mateřská škola v Osnici, prestižní Sunny Canadian International School (školka, ZŠ, gymnázium), v Jesenici jsou školky, základní školy, lékařský dům, nákupní centra a další.
Nájemné činí 19 900 Kč měsíčně, zálohy na služby jsou 7 490 Kč měsíčně. Kauce je stanovena ve výši 40 000 Kč. Byt je k dispozici od 18. 9. 2026.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
1560 m
MHD
308 m
školka
729 m
lékař
1852 m
metro
6962 m
pošta
1935 m
restaurace
331 m
škola
729 m
obchod
3507 m
vlak
7923 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 19 900 Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 22 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 889 Kč
21 353 – 27 038 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
25 239 · váha 61 %
Model z dat
21 843 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 355 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 25 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 843 Kč (rozpětí 18 635 Kč – 25 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 29 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Pronájem prostorného bytu 2+1 o velikosti 90 m² v Jesenici u Prahy v přízemí rodinného domu se samostatným vchodem. Pozor na výši měsíčních záloh na služby a podmínky výběru nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, 2 parkovací místa, předzahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Jesenice, Kocanda)
- Nádraží
- 6966 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 22 500 → 19 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |