prodej domu 185 m² s pozemkem 599 m²
Podlesí · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Turov, obec Podlesí , okres Ústí nad Orlicí Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí tj. rodinného domu Turov č. p. 43 na pozemku parcela č. st. 129 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parcela č. st. 129 - zastavěná plocha a nádvoří a parcela č. 470/10 - ostatní plocha, vše zapsáno na LV 218 a LV 174, obě pro katastrální území Turov a obec Podlesí. Objekt je obdélníkového půdorysu. Jedná se o řadový krajní podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a se sedlovou střechou. Podkroví je využito. Rodinný dům pochází z roku 1992, je v původním stavu. Údržba je mírně zanedbaná. Technický stav objektu je dobrý. Podzemní podlaží je technické se sklepy, prádelnou, kotelnou, uhelnou, skladem, dílnou a garáží. V 1. nadzemním podlaží najdeme zádveří, chodbu, předsíň, WC, koupelnu, pokoj, další obytný prostor, kuchyň, spíž a balkón. V podkroví 3 pokoje, chodbu a koupelnu. V místě je minimální občanská vybavenost, širší služby v Brandýse nad Orlicí, vzdáleném cca 4 km. Okresní město Ústí nad Orlicí je vzdáleno cca 14 km. Plochy jsou uvedeny orientačně. Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (20541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-IR2172024
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.05 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 154 Kč/m² → 17.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1821 m (Sudslava, ObÚ)
- Nádraží
- 2845 m (Brandýs nad Orlicí)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |