prodej domu 185 m² s pozemkem 599 m²
Podlesí · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — V textu je uvedeno: v rámci probíhajícího insolvenčního řízení
- jen investorum — V textu je uvedeno: Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Turov, obec Podlesí , okres Ústí nad Orlicí Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí tj. rodinného domu Turov č. p. 43 na pozemku parcela č. st. 129 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parcela č. st. 129 - zastavěná plocha a nádvoří a parcela č. 470/10 - ostatní plocha, vše zapsáno na LV 218 a LV 174, obě pro katastrální území Turov a obec Podlesí. Objekt je obdélníkového půdorysu. Jedná se o řadový krajní podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a se sedlovou střechou. Podkroví je využito. Rodinný dům pochází z roku 1992, je v původním stavu. Údržba je mírně zanedbaná. Technický stav objektu je dobrý. Podzemní podlaží je technické se sklepy, prádelnou, kotelnou, uhelnou, skladem, dílnou a garáží. V 1. nadzemním podlaží najdeme zádveří, chodbu, předsíň, WC, koupelnu, pokoj, další obytný prostor, kuchyň, spíž a balkón. V podkroví 3 pokoje, chodbu a koupelnu. V místě je minimální občanská vybavenost, širší služby v Brandýse nad Orlicí, vzdáleném cca 4 km. Okresní město Ústí nad Orlicí je vzdáleno cca 14 km. Plochy jsou uvedeny orientačně. Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (20541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-IR2172024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
20 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
3.99 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.29 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 057 Kč/m² → 16.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13
Jedná se o rodinný dům v původním a mírně zanedbaném stavu prodávaný v insolvenčním řízení. Pozor na specifický proces schvalování prodeje insolvenčním správcem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotelnou, uhelnou
- rok stavby
- 1992
- prislusenstvi
- sklepy, prádelna, dílna, garáž, balkón
- nutne investice
- Údržba je mírně zanedbaná, původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 1821 m (Sudslava, ObÚ)
- Nádraží
- 2845 m (Brandýs nad Orlicí)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |