Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 599 m²
Podlesí, Turov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí tj. rodinného domu Turov č.p. 43 na pozemku parcela č. st. 129 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parcela č. st. 129 - zastavěná plocha a nádvoří a parcela č. 470/10 - ostatní plocha, vše zapsáno na LV 218 a LV 174, obě pro katastrální území Turov a obec Podlesí. Objekt je obdélníkového půdorysu. Jedná se o řadový krajní podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a se sedlovou střechou. Podkroví je využito. Rodinný dům pochází z roku 1992, je v původním stavu. Údržba je mírně zanedbaná. Technický stav objektu je dobrý. Podzemní podlaží je technické se sklepy, prádelnou, kotelnou, uhelnou, skladem, dílnou a garáží. V 1. nadzemním podlaží najdeme zádveří, chodbu, předsíň, WC, koupelnu, pokoj, další obytný prostor, kuchyň, spíž a balkón. V podkroví 3 pokoje, chodbu a koupelnu. V místě je minimální občanská vybavenost, širší služby v Brandýse nad Orlicí, vzdáleném cca 4 km. Okresní město Ústí nad Orlicí je vzdáleno cca 14 km. Plochy jsou uvedeny orientačně. Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (20541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
2512 m
MHD
243 m
školka
1862 m
lékař
2399 m
pošta
1814 m
restaurace
2881 m
škola
2577 m
vlak
2911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
20 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
3.56 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.48 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 654 Kč/m² → 15.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:31
Jedná se o podsklepený rodinný dům z roku 1992 v původním stavu s mírně zanedbanou údržbou. Pozor na probíhající insolvenční řízení, v jehož rámci se prodej realizuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.
- rok stavby
- 1992
- nutne investice
- původní stav, mírně zanedbaná údržba
Dostupnost
- Zastávka
- 1821 m (Sudslava, ObÚ)
- Nádraží
- 2845 m (Brandýs nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |