Pronájem bytu 4+kk 117 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk a výměře 117 m² v ulici Karla IV. v klidné rezidenční části Horoměřic, v bezprostřední blízkosti Prahy. Byt se nachází v 5. a zároveň posledním podlaží cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Jeho hlavní předností je velkorysá terasa o výměře přibližně 31 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro odpočinek i společné chvíle s rodinou.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Velká výměra bytu umožňuje pohodlné rozdělení prostoru na společenskou a soukromou část.
Byt dále disponuje třemi samostatnými ložnicemi, které lze podle potřeb využít jako hlavní ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Nabízí se převážně nevybavený, takže si jej nový podnájemník může zařídit podle vlastních představ. Díky praktickému uspořádání a dostatku prostoru je byt vhodný zejména pro rodinu nebo zájemce, kteří ocení komfort většího bydlení.
Významným benefitem jsou dvě samostatné koupelny, které přinášejí pohodlí při každodenním fungování vícečlenné domácnosti. Součástí bytu je také předsíň a samostatná technická místnost s pračkou, která poskytuje praktické zázemí pro domácnost.
Velkou předností je prostorná terasa o výměře přibližně 31 m², na kterou je přístup z několika místností. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek nebo společné stolování. K bytu náleží také sklep a parkovací stání v garáži, které zajišťuje pohodlné parkování přímo v domě.
Horoměřice nabízejí příjemné a klidné bydlení v těsné blízkosti Prahy. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají více prostoru, klidnější rezidenční prostředí a zároveň chtějí zůstat v dosahu hlavního města. Spojuje tak výhody bydlení mimo rušné centrum s dostupností městských služeb a pracovních příležitostí v Praze.
Měsíční podnájemné činí 39 900 Kč. Náklady na bydlení činí 10 900 Kč měsíčně.
Byt je k nastěhování ihned.
Byt podnajímá Ideální nájemce – služba, díky které můžete bydlet bez zbytečných starostí a za férových podmínek. K dispozici máte podporu 24/7 a tým správců, kteří se postarají o běžné provozní záležitosti. Zajišťujeme také administrativu spojenou s bydlením, nastavení plateb a speciální pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
458 m
školka
367 m
lékař
460 m
metro
3950 m
pošta
435 m
restaurace
82 m
škola
369 m
obchod
3756 m
vlak
4057 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 39 900 Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 41 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 026 Kč
35 633 – 45 061 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
38 378 · váha 61 %
Model z dat
43 289 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
41 776 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 38 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 289 Kč (rozpětí 37 050 Kč – 50 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 41 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 4102 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 41 900 → 39 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |