pronájem bytu 4+kk 117 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk, Karla IV., Horoměřice, 41 900 Kč/měs, 117 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 117 m² v klidné lokalitě Horoměřic, v ulici Karla IV. Byt se nachází v 5. a zároveň posledním podlaží cihlového domu s výtahem. Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře přibližně 31 m², na kterou je přístup z několika místností. Byt nabízí tři samostatné ložnice, velkorysý obývací prostor, kuchyň, dvě koupelny, předsíň a samostatnou technickou místnost s pračkou. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Byt se pronajímá převážně nevybavený, takže si jej nový podnájemník může zařídit podle vlastních představ. K bytu náleží také sklep a parkovací stání v garáži. Dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem. Horoměřice nabízejí příjemné a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Prahy a zároveň dostatek prostoru pro každodenní život i odpočinek. Měsíční podnájemné činí 41 900 Kč, náklady na bydlení 10 900 Kč. Vratná jistota a poplatek za podnájem. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 39 900 Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 41 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 908 Kč
35 088 – 44 317 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
39 242 · váha 61 %
Model z dat
41 580 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
41 776 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 39 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 580 Kč (rozpětí 35 587 Kč – 48 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 41 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3988 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 41 900 → 39 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |