Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dispozici od 1. 9. 2026
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k dlouhodobému pronájmu krásný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 63,6 m², situovaný v přízemí moderní novostavby v Tuchoměřicích, v ulici V Kněžívce.
Vstup do bytu vede do prostorné předsíně (5,1 m²), ze které je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (34,6 m²), ložnice (17,6 m²), koupelny (4,7 m²) a praktické komory o velikosti 1,6 m².
Moderní kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, elektrickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na prostornou soukromou předzahrádku. Další menší zahrádka je přístupná z opačné strany obývacího pokoje, což poskytuje příjemný venkovní prostor po obou stranách bytu.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, zrcadlem, topným žebříkem, toaletou a pračkou. Samozřejmostí jsou plastová okna.
Součástí nájmu je jedno vyhrazené venkovní parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájemného.
Dům se nachází v klidné a zelené lokalitě v blízkosti Únětického potoka. Vedle domu je dětské hřiště a v bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové zastávky U Dvora a Ke Kopanině, které zajišťují výborné spojení do Prahy. Na stanici metra A – Nádraží Veleslavín se dostanete přibližně za 19 minut. Lokalita je ideální zejména pro zaměstnance Letiště Václava Havla i pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v bezprostřední blízkosti hlavního města.
Měsíční nájemné: 22.000 Kč
Zálohy na služby: 3.900 Kč
Elektrická energie bude převedena na nájemce (záloha cca 1300,- Kč).
Vratná kauce: 30.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 27.830 Kč
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby.
V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemníkům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 20 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 20
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
637 m
MHD
52 m
školka
1144 m
lékař
1144 m
pošta
952 m
restaurace
553 m
škola
1060 m
obchod
610 m
vlak
1116 m
Odhad reálné ceny
22 931 Kč
rozpětí 18 715 – 27 276 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 556 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
25 832 · váha 38 %
Model z dat
20 888 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
25 745 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 25 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 888 Kč (rozpětí 17 715 Kč – 24 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Tuchoměřice, U Dvora)
- Nádraží
- 1104 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |