Pronájem bytu 3+1 83 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 20.000 Kč
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a dostupné bydlení nedaleko Prahy? Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt v 1.patře o dispozici 3+1 a velikosti 83m² v rodinném domě v Mirošovicích. Byt se pronajímá nezařízený, což Vám dává možnost vytvořit si domov podle vlastního stylu. Kuchyně je zařízená a vybavená myčkou, nabízí vše potřebné pro běžné vaření. Nedaleko domu se nachází vlaková zastávka, díky které jste během krátké doby v centru Prahy. Vlaková zastávka je v docházkové vzdálenosti. Hledáme někoho na dlouhodobý pronájem, nekuřáky a ideálně bez zvířat. Poplatky činí: vratná kauce 20.000 Kč, provize 20.000 Kč, nájem 20.000 +3000 Kč zálohy na elektřinu. Ráda Vám byt ukážu osobně. Součástí pronájmu bytu není přístup na zahradu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1756 m
MHD
1533 m
školka
181 m
lékař
3219 m
pošta
1582 m
restaurace
183 m
škola
181 m
vlak
229 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 20 000 Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 960 Kč
20 926 – 28 539 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
22 423 · váha 54 %
Model z dat
25 995 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 205 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 22 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 995 Kč (rozpětí 22 192 Kč – 30 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 28 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Pronájem bytu v rodinném domě nedaleko Prahy s dobrou dostupností vlakem. Součástí nájmu není přístup na zahradu a je vyžadována provize.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 20000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 1465 m (Hrusice)
- Nádraží
- 195 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 23 000 → 20 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |