Pronájem bytu 3+1 104 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu: Kompletně zařízený byt 3+1, ul. Ivana Olbrachta, Brandýs nad Labem
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 3+1 o velikosti přibližně 104 m², který se nachází v 1. patře dvoupodlažního bytového domu se třemi bytovými jednotkami na ulici Ivana Olbrachta v Brandýse nad Labem.
Byt je volný ihned a připraven k nastěhování bez dalších investic.
Dispozice
prostorný obývací pokoj
samostatná kuchyně s jídelním koutem
ložnice
pokoj
koupelna
šatna
technická místnost
Byt je kompletně vybavený a zařízený, včetně nábytku a spotřebičů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Lokalita
Dům se nachází  nedaleko od náměstí, s výbornou dostupností obchodů, restaurací, služeb i zastávek MHD.
Nájemné a poplatky
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Plyn: 4 500 Kč / měsíc
Elektřina: 2 000 Kč / měsíc
Voda: 500 Kč / osoba / měsíc
Možnost pronájmu 1 parkovacího místa na hlídaném parkovišti za 1 000 Kč / měsíc.
Podmínky
Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH
Volný ihned

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: bleskove-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 438

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 155 m školka 211 m lékař 204 m pošta 169 m restaurace 44 m škola 92 m obchod 1001 m vlak 373 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 264 Kč

rozpětí 26 281 – 34 535 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 448 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 32 004 · váha 62 %

Model z dat 26 989 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 37 065 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 32 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 989 Kč (rozpětí 22 889 Kč – 32 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 423 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno