pronájem bytu 3+1 104 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kompletně zařízený byt 3+1, ul. Ivana Olbrachta, Brandýs nad Labem K pronájmu: Kompletně zařízený byt 3+1, ul. Ivana Olbrachta, Brandýs nad Labem Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 3+1 o velikosti přibližně 104 m², který se nachází v 1. patře dvoupodlažního bytového domu se třemi bytovými jednotkami na ulici Ivana Olbrachta v Brandýse nad Labem. Byt je volný ihned a připraven k nastěhování bez dalších investic. Dispozice prostorný obývací pokoj samostatná kuchyně s jídelním koutem ložnice pokoj koupelna šatna technická místnost Byt je kompletně vybavený a zařízený, včetně nábytku a spotřebičů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Lokalita Dům se nachází nedaleko od náměstí, s výbornou dostupností obchodů, restaurací, služeb i zastávek MHD. Nájemné a poplatky Nájemné: 25 000 Kč / měsíc Plyn: 4 500 Kč / měsíc Elektřina: 2 000 Kč / měsíc Voda: 500 Kč / osoba / měsíc Možnost pronájmu 1 parkovacího místa na hlídaném parkovišti za 1 000 Kč / měsíc. Podmínky Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH Volný ihned 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bleskové reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0936

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 523 Kč

rozpětí 28 327 – 34 842 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 32 438 · váha 66 %

Model z dat 29 429 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 35 579 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 32 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 429 Kč (rozpětí 24 071 Kč – 34 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 35 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49

Kompletně zařízený byt 3+1 v Brandýse nad Labem s vlastním plynovým kotlem a možností pronájmu parkovacího místa. K nájmu je nutné připočíst provizi RK navýšenou o DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
provize: jeden měžiční nájem + DPH
prislusenstvi: šatna, technická místnost

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 387 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno