Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk se sklepem a lodžií (možno i s garážovým stáním) v moderní novostavbě na okraji města Brandýs nad Labem.

DISPOZICE BYTU:

Byt má uspořádání 2+kk, celková plocha k užívání je cca 62 m² (vč. sklepa a lodžie) a nachází se ve 3. podlaží domu s výtahem. Dům byl postaven v roce 2025, jedná se tedy o novostavbu a do bytu hledáme první nájemce.

Kuchyňský kout je zcela vybaven - lednice, myčka, trouba, mikrovlnka, sporák s digestoří.

Součástí bytu je lodžie o rozloze 7m² a na oknech jsou venkovní žaluzie. 

Koupelna je zařízena vanou. WC je samostatné.
Je zde dálkové ústřední vytápění.

Součástí nájmu je zděný sklep o velikosti 3 m². Lze pronajmout i garážové stání pro jedno auto v suterénu budovy.

LOKALITA:

Byt se nachází v novostavbě součástí komplexu, kde se nachází i přírodní jezírko s posezením. V Brandýse je k dispozici veškerá občanská vybavenost - obchody, nemocnice, školy, školky i například vlakové spojení. V případě dojíždění do Prahy jste například už za 15 minut v Letňanech a kousek od domu jsou příměstské autobusy linky 367 a 375.

OBČANSKÁ VYBAVENOST:

- zastávka MHD (300 m)
- vlakové nádraží (3 min  )
- Hrušovský rybník (3 min)
- Tesco, Lidl (6 min)
- ZŠ a MŠ (2 km)
- nemocnice (6 min)

NÁJEMNÉ A POPLATKY:

Pronájem bytu: 21.000 Kč měsíčně
Pronájem garážového stání: +1.500 Kč/měs
Nájemce dále hradí zálohy - aktuálně cca 4.500 Kč/měs.
Elektřina je převedena přímo na nájemce.

V případě vážného zájmu mě kontaktujte prostřednictvím E-MAILU / FORMULÁŘE, ozvu se Vám co nejdříve ohledně dalších detailů a domluvy možného termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1399 m MHD 147 m školka 266 m lékař 999 m pošta 1688 m restaurace 1134 m škola 1642 m obchod 1555 m vlak 1256 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 566 Kč

rozpětí 17 445 – 23 515 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 20 374 · váha 60 %

Model z dat 20 982 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 525 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 20 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 982 Kč (rozpětí 17 794 Kč – 24 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 1256 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno