pronájem bytu 2+kk 52 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk - Dřevčická, Brandýs nad Labem Pronájem bytu 2+kk se sklepem a lodžií (možno i s garážovým stáním) v moderní novostavbě na okraji města Brandýs nad Labem. DISPOZICE BYTU: Byt má uspořádání 2+kk, celková plocha k užívání je cca 62 m² (vč. sklepa a lodžie) a nachází se ve 3. podlaží domu s výtahem. Dům byl postaven v roce 2025, jedná se tedy o novostavbu a do bytu hledáme první nájemce. Kuchyňský kout je zcela vybaven - lednice, myčka, trouba, mikrovlnka, sporák s digestoří. Součástí bytu je lodžie o rozloze 7m² a na oknech jsou venkovní žaluzie. Koupelna je zařízena vanou. WC je samostatné. Je zde dálkové ústřední vytápění. Součástí nájmu je zděný sklep o velikosti 3 m². Lze pronajmout i garážové stání pro jedno auto v suterénu budovy. LOKALITA: Byt se nachází v novostavbě součástí komplexu, kde se nachází i přírodní jezírko s posezením. V Brandýse je k dispozici veškerá občanská vybavenost - obchody, nemocnice, školy, školky i například vlakové spojení. V případě dojíždění do Prahy jste například už za 15 minut v Letňanech a kousek od domu jsou příměstské autobusy linky 367 a 375. OBČANSKÁ VYBAVENOST: - zastávka MHD (300 m) - vlakové nádraží (3 min ) - Hrušovský rybník (3 min) - Tesco, Lidl (6 min) - ZŠ a MŠ (2 km) - nemocnice (6 min) NÁJEMNÉ A POPLATKY: Pronájem bytu: 21.000 Kč měsíčně Pronájem garážového stání: +1.500 Kč/měs Nájemce dále hradí zálohy - aktuálně cca 4.500 Kč/měs. Elektřina je převedena přímo na nájemce. V případě vážného zájmu mě kontaktujte prostřednictvím E-MAILU / FORMULÁŘE, ozvu se Vám co nejdříve ohledně dalších detailů a domluvy možného termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 13.05.2026 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260257

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 750 Kč

rozpětí 16 280 – 22 411 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 19 121 · váha 65 %

Model z dat 21 202 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16 510 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 1249 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno