Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní bytovou jednotku 2+kk/T v kompletně zrekonstruovaném rodinném domě v atraktivní lokalitě Říčan – klidná Nerudova ulice v centru města. Byt nabízí nadstandardní bydlení s vysokou mírou komfortu a moderním vybavením.
Vybavení a přednosti:
• kompletní rekonstrukce ve vysokém standardu
• plně vybavená, kvalitní kuchyňská linka
• tepelné čerpadlo
• podlahové vytápění v celém bytě
• kvalitní eurookna
• dostatek úložných prostor ve vestavěných skříních v každé místnosti
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• prostorná terasa s přímým vstupem z kuchyně
• udržovaná zahrada
• parkování na vlastním pozemku
• možnost dobíjení elektromobilu
Významnou výhodou je kompletní občanská vybavenost v pěší docházkové vzdálenosti – školy, školky, poliklinika, nádraží, sportoviště, obchody, restaurace, centrum Říčan. Na vlakové nádraží se dostanete pěšky za 10 minut, odtud je zajištěno časté, rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti ( 3 minuty pěšky) se nachází relaxační centrum Fialka s bazénem, saunou a wellness zázemím, které nabízí široké možnosti odpočinku i sportovního vyžití.
Tento byt představuje ideální bydlení pro rodinu i náročné klienty, kteří hledají klidné prostředí v centru města, vysoký standard a vynikající dostupnost dopravy a veškerých služeb.
Cena pronájmu: 35 000 Kč / měsíc + služby 5 000,- Kč/měsíčně + provize RK.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119321.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
87 m
školka
111 m
lékař
132 m
pošta
448 m
restaurace
210 m
škola
46 m
obchod
444 m
vlak
471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 880 Kč
19 280 – 25 802 Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 453 · váha 58 %
Model z dat
20 912 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 306 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 24 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 912 Kč (rozpětí 17 841 Kč – 24 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 23 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Říčany, Štefánikova)
- Nádraží
- 506 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |