Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní bytovou jednotku 3+kk a pracovny v kompletně zrekonstruovaném rodinném domě v atraktivní lokalitě Říčan – klidná Nerudova ulice v centru města. Byt nabízí nadstandardní bydlení s vysokou mírou komfortu a moderním vybavením.
Vybavení a přednosti:
•	kompletní rekonstrukce ve vysokém standardu
•	plně vybavená, kvalitní kuchyňská linka
•	tepelné čerpadlo
•	podlahové vytápění v celém bytě
•	kvalitní eurookna
•	dostatek úložných prostor ve vestavěných skříních v každé místnosti
•	koupelna se sprchovým koutem a WC
 koupelna s vanou a samostatné WC
•	klimatizace ve 2. a 3. nadzemním podlaží
•	udržovaná zahrada
•	komora
•	parkování na vlastním pozemku
•	možnost dobíjení elektromobilu
Významnou výhodou je kompletní občanská vybavenost v pěší docházkové vzdálenosti – školy, školky, poliklinika, nádraží, sportoviště, obchody, restaurace, centrum Říčan. Na vlakové nádraží se dostanete pěšky za 10 minut, odtud je zajištěno časté, rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti ( 3 minuty pěšky) se nachází relaxační centrum Fialka s bazénem, saunou a wellness zázemím, které nabízí široké možnosti odpočinku i sportovního vyžití.
Tento byt představuje ideální bydlení pro rodinu i náročné klienty, kteří hledají klidné prostředí v centru města, vysoký standard a vynikající dostupnost dopravy a veškerých služeb.
Cena pronájmu: 45 000 Kč / měsíc + služby 5 - 10 000,- Kč/měsíčně dle osob. 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119326.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 87 m školka 111 m lékař 132 m pošta 448 m restaurace 210 m škola 46 m obchod 444 m vlak 471 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 913 Kč

rozpětí 31 293 – 43 978 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 37 368 · váha 56 %

Model z dat 31 601 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 33 981 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 37 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 601 Kč (rozpětí 26 800 Kč – 37 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Říčany, Štefánikova)
Nádraží: 506 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno