Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní společnost Gepard Vám nabízí k pronájmu byt 3+kk v novostavbě projektu Rezidence Zámecký Dvůr v centru Brandýsa nad Labem, v těsném sousedství zámecké zahrady a v blízkosti řeky Labe s východní orientací. Celý areál je oplocen, uzamykatelný a přístupný pouze rezidentům. Byt o podlahové ploše 74 m2 s terasou 7,5 m2 a předzahrádkou cca 22 m2 je vybaven zakázkovou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči vč. myčky a lednice s mrazákem. Podlahové krytiny tvoří kombinace keramické dlažby a kvalitní laminátové podlahy. V koupelně je vana, umyvadlo a prostor na pračku. Toaleta s malým umývátkem je samostatná. Vytápění je centrální plynovou kotelnou. Příslušenstvím bytu je sklep 2 m2. Garážové stání k tomuto bytu je možné pronajmout přímo v suterénu domu za cenu 2.000 Kč/měsíc vč. poplatků. Možnost pronájmu druhého garážového stání. Nájemné 23.500 Kč/měsíc, měsíční zúčtovatelné zálohy spojené s užíváním bytu činí 5.427 Kč + elektřina, která se přepisuje na nájemníka. Fond oprav hradí majitel. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů 47.000 Kč, provize ve výši nájmu vč. poplatků. Vybavení bytu, které je na fotografiích je stávajícího nájemníka, byt bude bez nábytku, pouze s kuchyňskou linkou a spotřebiči + koupelnovým vybavením. Ve městě Brandýs nad Labem - Stará Boleslav najdete kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního vyžití i pobytu v přírodě, koupání, cyklistika, turistika a zároveň tato lokalita poskytuje perfektní dopravní spojení a rychlou dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 22 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2019
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 111.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 22 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 108 m školka 320 m lékař 404 m pošta 390 m restaurace 170 m škola 129 m obchod 743 m vlak 320 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 172 Kč

rozpětí 25 284 – 32 179 Kč · jistota 86 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 482 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 763 · váha 63 %

Model z dat 28 847 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 29 190 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 27 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 847 Kč (rozpětí 24 465 Kč – 34 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Brandýs nad Labem, Fakulta)
Nádraží: 323 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno