Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 74 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk s terasou a předzahrádkou o celkové ploše 104 m², Brandýs nad Labem Realitní společnost Gepard Vám nabízí k pronájmu byt 3+kk v novostavbě projektu Rezidence Zámecký Dvůr v centru Brandýsa nad Labem, v těsném sousedství zámecké zahrady a v blízkosti řeky Labe s východní orientací. Celý areál je oplocen, uzamykatelný a přístupný pouze rezidentům. Byt o podlahové ploše 74 m² s terasou 7,5 m² a předzahrádkou cca 22 m² je vybaven zakázkovou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči vč. myčky a lednice s mrazákem. Podlahové krytiny tvoří kombinace keramické dlažby a kvalitní laminátové podlahy. V koupelně je vana, umyvadlo a prostor na pračku. Toaleta s malým umývátkem je samostatná. Vytápění je centrální plynovou kotelnou. Příslušenstvím bytu je sklep 2 m². Garážové stání k tomuto bytu je možné pronajmout přímo v suterénu domu za cenu 2.000 Kč/měsíc vč. poplatků. Možnost pronájmu druhého garážového stání. Nájemné 23.500 Kč/měsíc, měsíční zúčtovatelné zálohy spojené s užíváním bytu činí 5.427 Kč + elektřina, která se přepisuje na nájemníka. Fond oprav hradí majitel. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů 47.000 Kč, provize ve výši nájmu vč. poplatků. Vybavení bytu, které je na fotografiích je stávajícího nájemníka, byt bude bez nábytku, pouze s kuchyňskou linkou a spotřebiči + koupelnovým vybavením. Ve městě Brandýs nad Labem - Stará Boleslav najdete kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního vyžití i pobytu v přírodě, koupání, cyklistika, turistika a zároveň tato lokalita poskytuje perfektní dopravní spojení a rychlou dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena
23 500 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 22 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12641

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 23 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 23 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 212 Kč
rozpětí 22 189 – 28 433 Kč · jistota 86 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 25 591 · váha 67 %
Model z dat 24 429 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 24 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Brandýs nad Labem, Fakulta)
Nádraží
330 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno