prodej domu 130 m² s pozemkem 1 156 m²
Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s ovocnou zahradou, 130 m², Krasíkov, okres Ústí nad Orlicí Prvorepublikový dům s atmosférou a velkou zahradou | Krasíkov Některé domy mají své kouzlo, které nezmizí ani po letech. Přesně takový je tento prvorepublikový rodinný dům v obci Krasíkov, postavený v roce 1920. Už při prvním pohledu zaujme původní architekturou, autentickými detaily a atmosférou, která přímo vybízí k citlivé rekonstrukci. Cihlový dům stojící na kamenných základech nabízí dvě nadzemní podlaží a kompletní podsklepení, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i praktické zázemí. Charakter domu podtrhují původní dřevěná kastlová okna, která dodávají interiéru jedinečný prvorepublikový styl. Součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i možnost vytvořit si krásné venkovní zázemí podle vlastních představ. Hlavní výhody nemovitosti: - prvorepublikový dům s původními prvky - cihlová stavba na kamenných základech - dvě nadzemní podlaží a kompletní podsklepení - obecní vodovod a kanalizace - elektřina včetně 380 V - plynová přípojka na hranici pozemku - velká zahrada s ovocnými stromy Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a potenciálem vytvořit výjimečné bydlení, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (16154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Havel
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1065 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0031
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 243 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 628 m (Krasíkov)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |